รีวิว THE VELA โคราช 2026: บ้านเดี่ยวบ้านอยู่สบาย หัวทะเล

EN · ภาษาไทย

THE VELA (เดอะ เวลา) โคราชคืออะไรในปี 2569

THE VELA (เดอะ เวลา) คือโครงการบ้านเดี่ยว 304 หลังในเขตหัวทะเลทางตะวันตกเฉียงใต้ของนครราชสีมา พัฒนาโดยบ้านอยู่สบาย (U-Sabai) ภายใต้ บริษัท โชควิวัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และอยู่ในช่วงเปิดขาย (U-Sabai projects page) ราคาเริ่ม 1.99 ล้านบาทสำหรับแบบ ACCOMP ชั้นเดียวระดับเริ่มต้น ไปจนถึง 6.0 ล้านบาทสำหรับแบบสองชั้นขนาดใหญ่ที่สุด โดยแต่ละหลังส่งมอบบนแปลงที่ดินจดทะเบียนรายแปลง

โครงการเป็นโครงการหัวทะเลหลักที่กำลังเปิดขายของบ้านอยู่สบาย ตั้งอยู่ควบคู่กับ THE HARMONIZE และ THE ABSOLUTE ที่เกือบขายหมดบนระเบียงเดียวกัน THE VELA มีช่วงแบบบ้านกว้างที่สุดในโครงการของบ้านอยู่สบาย รวมถึง ACCOMP ระดับเริ่มต้นชั้นเดียว บ้านชั้นเดียวสไตล์นอร์ดิกระดับกลาง บ้านสองชั้น 4 และ 5 ห้องนอน และรูปแบบอาคารพาณิชย์สามชั้นครึ่งที่เหมาะกับเจ้าของแบบใช้-ทำงาน

สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ THE VELA มีข้อจำกัดเรื่องโฉนดที่ดินแบบเดียวกับโครงการทั้งพอร์ตของบ้านอยู่สบาย คือ บุคคลต่างชาติไม่สามารถถือที่ดินแบบฟรีโฮลด์ในชื่อตนเองได้ โควต้าต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของพระราชบัญญัติอาคารชุดไม่ใช้เพราะนี่เป็นบ้านเดี่ยวบนแปลงที่ดินจดทะเบียนรายแปลง ไม่ใช่ห้องชุด

THE VELA ตั้งอยู่ที่ใด

THE VELA ตั้งอยู่ในเขตหัวทะเลฝั่งตะวันตกเฉียงใต้ของนครราชสีมา เข้าถึงผ่านระเบียงถนนมิตรภาพ-หนองคายที่เชื่อมใจกลางโคราชเข้ากับทางหลวงมิตรภาพ (U-Sabai projects page) เขตหัวทะเลคือระเบียงเติบโตที่อยู่อาศัยหลักทางตะวันตกเฉียงใต้ของโคราช แตกต่างจากเขตจอหอ-บายพาสทางตะวันออกที่ ESTELLA, THE ASPECT และ SYMBOLIC ของบ้านอยู่สบายตั้งอยู่

ข้อเท็จจริงด้านทำเล 3 ประการที่สำคัญ

1. การเข้าถึงทางหลวง ทางหลวงมิตรภาพหมายเลข 2 (ระเบียงกรุงเทพ-โคราช-หนองคาย) คือการเชื่อมต่อหลักเข้าและออกจากหัวทะเล โครงข่ายถนนให้ทางเลือกแก่ผู้ขับขี่ในการไม่ต้องผ่านตารางถนนเทศบาลโคราช
2. ระยะห่างจากใจกลางเมือง หัวทะเลตั้งอยู่ห่างจากใจกลางโคราชประมาณ 6 ถึง 9 กิโลเมตร ขึ้นอยู่กับตำแหน่งแปลงในโครงการ
3. สำนักงานขายยึดโยง THE VELA ให้บริการโดยสำนักงานขาย ESTELLA บนถนนมิตรภาพ-หนองคาย หัวทะเล โทรศัพท์ 044-280-333 นี่คือสำนักงานหัวทะเลหลักของบ้านอยู่สบายและยังดูแล THE HARMONIZE และ THE ABSOLUTE

เขตหัวทะเลเป็นฐานตะวันตกเฉียงใต้ของบ้านอยู่สบายตั้งแต่ปลายทศวรรษ 2550 และถนนมิตรภาพ-หนองคายเป็นสันหลังการดำเนินงานของทีมบริการหลังการขาย

ส่วนผสมยูนิตและราคาที่ THE VELA

THE VELA มีช่วงแบบบ้านที่กว้างที่สุดในพอร์ตของบ้านอยู่สบาย ทั้งรูปแบบบ้านเดี่ยวชั้นเดียวและสองชั้น พร้อมรูปแบบอาคารพาณิชย์สามชั้นครึ่ง (U-Sabai projects page) ช่วงราคาที่เผยแพร่คือ 1.99 ล้านบาทที่ระดับเริ่มต้น และ 6.0 ล้านบาทที่ระดับบนสุด

ช่วงแบบบ้านโดยประมาณภายใน THE VELA (ตามรายการของบ้านอยู่สบาย)

ระดับแบบบ้าน	ประเภท	ราคาเริ่มต้น (บาท)
ชั้นเดียวระดับเริ่มต้น	3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ	1.99 ล้าน
ชั้นเดียวระดับกลาง	3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ	2.4 ล้าน - 3.0 ล้าน
สองชั้นระดับกลาง	3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ	4.0 ล้าน - 4.6 ล้าน
สองชั้นขนาดใหญ่	4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ	5.0 ล้าน
สองชั้นเรือธง	5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ	6.0 ล้าน

ขนาดที่ดิน (ปกติ 54 ถึง 80 ตารางวา) และตัวเลือกแบบแปลนเฉพาะหลังควรยืนยันที่สำนักงานขาย ESTELLA บนถนนมิตรภาพ-หนองคายสำหรับแปลงที่พิจารณา ราคาของบ้านอยู่สบายที่เผยแพร่เป็นราคาเริ่มต้น ราคาสัญญาสุดท้ายขึ้นกับทิศของแปลง ตำแหน่งในโครงการ และวัสดุที่เลือก

มูลค่าประเมินของธนาคารที่เผยแพร่ควบคู่ข้อมูลแบบบ้านของบ้านอยู่สบายโดยทั่วไปอยู่สูงกว่าราคาเริ่มต้น ซึ่งให้จุดอ้างอิงในการต่อรองสัดส่วนเงินกู้สำหรับผู้กู้ ควรถือว่าตัวเลขประเมินของธนาคารเป็นค่าที่ผู้พัฒนาเปิดเผย ไม่ใช่การประเมินอิสระ

คุณภาพการก่อสร้างและประวัติของผู้พัฒนา

บ้านอยู่สบาย (บริษัท โชควิวัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด) สร้างเฉพาะในนครราชสีมาตั้งแต่ปี 2546 และส่งมอบบ้านมากกว่า 4,000+ บ้านให้กับผู้พักอาศัยกว่า 10,000+ ผู้พักอาศัยบนที่ดินพัฒนาแล้วประมาณ 1,000+ ไร่ (U-Sabai about page) สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ประเมินโครงการของบ้านอยู่สบายเป็นครั้งแรก ประวัติการดำเนินงานในจังหวัดเดียวนั้นเป็นสัญญาณที่แรงที่สุดประการหนึ่งในตลาดบ้านเดี่ยวของไทยนอกกรุงเทพ

บริษัทก่อตั้งโดยคุณวิวัฒน์ วัฒนสินศักดิ์ และคุณปรางค์พิชชา ชัยปัทมานนท์ นิติบุคคลคือ บริษัท โชควิวัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด คำมั่นของแบรนด์คือ “All residents are members of our family” และการเสริมแรงด้านปฏิบัติงานคือรอยเท้าบริการหลังการขายสองสำนักงานสองเขตที่อยู่ตัวต่อเนื่องมากกว่า 2 ทศวรรษ

ข้อกำหนดมาตรฐานในบ้านของบ้านอยู่สบายที่ THE VELA ครอบคลุม

• ปูหญ้าทั่วแปลง
• ระบบป้องกันปลวกที่ขั้นตอนพื้น
• มุ้งลวดหน้าต่าง
• เคาน์เตอร์ครัวบิวต์อิน
• กระเบื้องลานซักล้าง
• ดิจิทัลดอร์ล็อก
• รับประกันโครงสร้าง 5 ปี
• รับประกันวัสดุสถาปัตยกรรม 1 ปี

การรับประกันโครงสร้าง 5 ปีอยู่ในระดับปลายยาวของเกณฑ์ตลาดบ้านเดี่ยวของไทย ผู้ซื้อควรขอตารางรับประกันเป็นลายลักษณ์อักษรในการลงนามสัญญาซื้อขาย ยืนยันตารางค่านิติบุคคลของพื้นที่ส่วนกลางของ THE VELA (โครงการดำเนินงานบนรูปแบบนิติบุคคลสำหรับถนน ระบบระบายน้ำ ไฟส่องสว่าง และการรักษาความปลอดภัยส่วนกลาง) และตรวจสอบบันทึกการตรวจคุณภาพ

โปรไฟล์ผู้พัฒนาฉบับเต็มอยู่ที่ /th/developer/u-sabai/

ช่องทางการถือครองของผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ THE VELA

คนต่างด้าวไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแบบฟรีโฮลด์ในประเทศไทยตามประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 มาตรา 86 ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ฟรีโฮลด์ในที่ดินของบ้าน VELA ในชื่อตนเองได้ (Land Code B.E. 2497, Section 86) โควต้าต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของพระราชบัญญัติอาคารชุดไม่ใช้ที่ THE VELA เพราะโครงการเป็นโครงการบ้านเดี่ยว ไม่ใช่ห้องชุด

ช่องทางทางกฎหมาย 3 ข้อสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติมีโปรไฟล์ความเสี่ยงที่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ

1. การเช่าที่ดินจดทะเบียน 30 ปี พร้อมการถือกรรมสิทธิ์ฟรีโฮลด์ในสิ่งปลูกสร้าง ผู้ซื้อจดทะเบียนสัญญาเช่า 30 ปีเหนือแปลงที่ดินตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 540 ซึ่งเป็นเพดานตามตัวบทกฎหมายของการเช่าจดทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์ และแยกถือกรรมสิทธิ์ในตัวบ้านในฐานะสิ่งปลูกสร้างทรัพย์ส่วนบุคคล สัญญาเช่าสามารถมีข้อสัญญาต่อสัญญาเป็นทางเลือก แต่บังคับได้ตามตัวบทกฎหมายเฉพาะ 30 ปีแรกเท่านั้น การต่อสัญญาขึ้นกับผู้ให้เช่าปฏิบัติตามสัญญาในเวลาต่อสัญญา นี่คือช่องทางที่ใช้แพร่หลายที่สุดสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติของบ้านเดี่ยวไทย
2. การสมรสกับคนสัญชาติไทย คู่สมรสไทยถือโฉนดที่ดิน คู่สมรสชาวต่างชาติลงนามคำรับรองที่สำนักงานที่ดินในการจดทะเบียนยืนยันว่าเงินเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของคู่สมรสไทย ตามกฎหมายไทย คู่สมรสชาวต่างชาติไม่มีสิทธิเรียกร้องในการถือครองที่ดินโดยตรง
3. โครงสร้างบริษัทไทย บริษัทจำกัดของไทยที่มีคนไทยถือหุ้นข้างมากสามารถถือที่ดินได้ การถือหุ้นนอมินี (ผู้ถือหุ้นไทยที่ไม่มีสิทธิทางเศรษฐกิจจริงในบริษัทและมีอยู่เพียงเพื่อให้ชาวต่างชาติถือที่ดิน) เป็นสิ่งต้องห้ามตามพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 มาตรา 35-36 และกรมที่ดินสอบสวนโครงสร้างดังกล่าวอย่างจริงจัง ช่องทางนี้ไม่เหมาะกับการถือครองที่อยู่อาศัยล้วน ๆ โดยทั่วไป

เทมเพลตสัญญาเช่า-สิ่งปลูกสร้างที่สำนักงานขายของบ้านอยู่สบายรองรับที่ THE VELA ควรยืนยันโดยตรงกับ สำนักงานขาย ESTELLA ที่ 044-280-333 ผู้ซื้อควรว่าจ้างทนายความไทยที่เป็นอิสระก่อนลงนามเอกสารจองใด ๆ และควรขอเทมเพลตสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้พัฒนาสำหรับการทบทวนทางกฎหมายก่อนเงินมัดจำ

สถานะการขายที่ THE VELA ในปี 2569

THE VELA อยู่ในการเปิดขายโดยทุกแบบบ้านที่ระบุไว้พร้อมขาย ทำให้เป็นสต็อกหลักของหัวทะเลของบ้านอยู่สบายควบคู่กับ THE HARMONIZE และ THE ABSOLUTE ที่เกือบขายหมด (U-Sabai projects page) บ้านอยู่สบายไม่เผยแพร่จำนวนยูนิตที่เหลือสำหรับโครงการที่กำลังเปิดขายในเอกสารสาธารณะ ซึ่งบ่งบอกว่าโครงการอยู่ในขั้นการขายที่มีความพร้อมของแบบบ้านกว้าง ไม่ใช่ใกล้ขายหมด

ผู้ซื้อที่เปรียบเทียบอัตราการซับบนระเบียงหัวทะเลควรเทียบเคียงกับ

• THE HARMONIZE (หัวทะเล 169 หลังรวม เหลือ 2 หลัง): ระยะปิดโครงการ
• THE ABSOLUTE (หัวทะเล 289 หลังรวม เหลือ 5 หลัง): ระยะปิดโครงการ

นัย: THE VELA เป็นสต็อกที่กำลังเปิดขายหลักในหัวทะเลและเป็นโครงการหัวทะเลเดียวที่มีช่วงแบบบ้านของบ้านอยู่สบายเต็มรูปแบบ รวมถึง ACCOMP ระดับเริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท และ PARIS สองชั้นที่ 6.0 ล้านบาท

รูปแบบชุมชนและผู้พักอาศัยที่โครงการของบ้านอยู่สบาย

บ้านอยู่สบายวางโครงการของตนรอบคำมั่นของแบรนด์เดียว คือ “All residents are members of our family” รองรับโดยพอร์ตที่ให้บริการผู้พักอาศัยกว่า 10,000+ ผู้พักอาศัยตั้งแต่ปี 2546 (U-Sabai about page) สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่วางแผนพักอาศัยเต็มเวลาหรือบางเวลาในโคราช องค์ประกอบเชิงปฏิบัติ 3 ข้อของรูปแบบนั้นสำคัญที่สุด

• บริการหลังการขายจุดเดียว เจ้าของ THE VELA, THE HARMONIZE และ THE ABSOLUTE ไปที่สำนักงานขายหัวทะเลเดียวกัน (สำนักงานขาย ESTELLA 044-280-333) สำหรับงานรับประกัน การตรวจซ่อม และการสอบถามทั่วไป
• ความสม่ำเสมอข้ามพอร์ต บ้านอยู่สบายใช้สเปกเชตทั่วไปข้ามพอร์ต ซึ่งทำให้บทสนทนาการตรวจซ่อมและรับประกันง่ายขึ้นสำหรับเจ้าของที่ถือข้ามหลายโครงการของบ้านอยู่สบาย
• โฟกัสระดับภูมิภาค บ้านอยู่สบายสร้างเฉพาะในจังหวัดนครราชสีมา ซึ่งทำให้ผู้บริหารระดับสูงเข้าถึงได้และทีมปฏิบัติงานไม่ถูกยืดออก

สภาพคล่องตลาดมือสองของบ้านของบ้านอยู่สบายขึ้นกับผู้พัฒนาดำเนินการต่อในขนาดปัจจุบันอย่างมีนัยสำคัญ ประวัติการดำเนินงาน 23 ปีเป็นสัญญาณบวก แต่ไม่ใช่การรับประกันการดำเนินงานในอนาคต

THE VELA เทียบกับโครงการหัวทะเลอื่น ๆ ของบ้านอยู่สบาย

บนระเบียงหัวทะเล บ้านอยู่สบายดำเนินงาน 3 โครงการที่เปิดขายหรือปิดโครงการ โดย THE VELA เป็นสต็อกที่กำลังเปิดขายเต็มรูปแบบ และ THE HARMONIZE กับ THE ABSOLUTE ใกล้ขายหมด

• THE HARMONIZE (หัวทะเล 169 หลังรวม เหลือ 2 หลัง 2.6 ถึง 4.6 ล้านบาท) — แบบบ้านชั้นเดียว ACHIEVE เท่านั้น ระยะปิดโครงการ
• THE ABSOLUTE (หัวทะเล 289 หลังรวม เหลือ 5 หลัง 1.99 ถึง 4.6 ล้านบาท) — แบบบ้านชั้นเดียว PISCES ระยะปิดโครงการ
• THE VELA (หัวทะเล 304 หลังรวม เปิดขายอยู่ 1.99 ถึง 6.0 ล้านบาท) — ช่วงแบบบ้านกว้างที่สุด รวมถึง PARIS สองชั้นที่ 6.0 ล้านบาทและรูปแบบอาคารพาณิชย์

ทางเลือกจอหอ-บายพาส ESTELLA มีช่วงราคาคู่ขนาน (1.99 ถึง 6.0 ล้านบาท) และการกระจายแบบบ้านที่กว้างคล้ายกันในฝั่งตะวันออกของโคราช ผู้ซื้อที่เลือกระหว่าง THE VELA และ ESTELLA ควรชั่งว่าเขตใด (หัวทะเลหรือจอหอ-บายพาส) เหมาะกับรูปแบบการเดินทางประจำวันในเมืองมากกว่า

สรุปเชิงปฏิบัติสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ประเมิน THE VELA 3 ประเด็นสำคัญ คือ โครงการเป็นโครงการบ้านเดี่ยว (โควต้าต่างชาติของพระราชบัญญัติอาคารชุดจึงไม่ใช้) ที่ดินไม่สามารถถือฟรีโฮลด์โดยชาวต่างชาติได้ และสำนักงานขายของบ้านอยู่สบายต้องยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่ายอมรับโครงสร้างการเช่าจดทะเบียนแบบใด

กระบวนการสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติของ THE VELA ที่ใช้งานได้

1. เยี่ยมสำนักงานขาย ESTELLA บนถนนมิตรภาพ-หนองคาย (044-280-333) และเดินดูบ้านตัวอย่างของแบบบ้านที่พิจารณา
2. ขอตารางการรับประกันเป็นลายลักษณ์อักษร โครงสร้างค่านิติบุคคลของพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ และเอกสารสัญญาเช่า 30 ปีเทมเพลตของผู้พัฒนา
3. ว่าจ้างทนายความด้านอสังหาของไทยที่เป็นอิสระทบทวนเทมเพลตสัญญาเช่าและสัญญาซื้อขายก่อนชำระเงินจองใด ๆ
4. ยืนยันว่าสำนักงานที่ดินใด (จังหวัดนครราชสีมาหรือระดับอำเภอ) ดำเนินการจดทะเบียนสัญญาเช่า และค่าจดทะเบียนเป็นเท่าใด
5. หากใช้โครงสร้างคู่สมรสไทย ยืนยันแบบฟอร์มคำรับรองและนัยของทรัพย์สินสมรส
6. งบประมาณค่าจดทะเบียนสัญญาเช่า 1.1 เปอร์เซ็นต์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ที่เกี่ยวข้อง) และอากรแสตมป์บนสัญญาซื้อขาย

ความยุ่งยากเชิงโครงสร้างสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติคือกรรมสิทธิ์ที่ดิน ไม่ใช่ตัวบ้าน ตัวบ้านเองได้รับการรับประกัน 5 ปีบนองค์ประกอบโครงสร้างและ 1 ปีบนวัสดุสถาปัตยกรรม

ที่ไหนเยี่ยม THE VELA

สำนักงานขายของ THE VELA คือสำนักงานขาย ESTELLA บนถนนมิตรภาพ-หนองคาย หัวทะเล นครราชสีมา โทรศัพท์ 044-280-333 มือถือของทีมขายของบ้านอยู่สบายคือ 091-019-4545 LINE @u-sabai และอีเมล [email protected]

สำนักงานขาย ESTELLA ดูแล THE VELA, THE HARMONIZE และ THE ABSOLUTE สำนักงานขายจอหอ-บายพาส (สำนักงานขาย THE ASPECT ถนนบายพาส จอหอ โทรศัพท์ 044-280-334) ดูแล ESTELLA, THE ASPECT และ SYMBOLIC ผู้ซื้อที่เปรียบเทียบข้ามพอร์ตของบ้านอยู่สบายควรวางแผนการเยี่ยมไซต์ที่ครอบคลุมสำนักงานทั้งสอง

ตัวตนออนไลน์หลักของบริษัทอยู่ที่ u-sabai.com นิติบุคคลคือ บริษัท โชควิวัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ในนครราชสีมา

---

ข้อมูลอ้างอิงหลัก: U-Sabai projects; U-Sabai about; Land Code B.E. 2497, Section 86; Foreign Business Act B.E. 2542 nominee provisions; Thai Civil and Commercial Code Section 540