บ้านอยู่สบาย (U-Sabai) โคราช: โครงการบ้านจัดสรร ราคา และข้อกฎหมายสำหรับชาวต่างชาติ

EN · ภาษาไทย

บ้านอยู่สบาย (U-Sabai) คือใคร โดยสรุป

บ้านอยู่สบาย (U-Sabai) ภายใต้บริษัทดำเนินงาน บริษัท โชควิวัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด คือผู้พัฒนาบ้านเดี่ยวรายใหญ่ที่สุดของโคราช (นครราชสีมา) ก่อตั้งในปี 2546 (2003) โดยคุณวิวัฒน์ วัฒนสินศักดิ์ และคุณปรางค์พิชชา ชัยปัทมานนท์ บริษัทรายงานประสบการณ์ 23 ปีในตลาดท้องถิ่น ส่งมอบบ้านมากกว่า 4,000+ บ้าน พัฒนาที่ดินมากกว่า 1,000+ ไร่ และดูแลผู้พักอาศัยมากกว่า 10,000+ ผู้พักอาศัยในเครือชุมชนของบริษัท บ้านอยู่สบายสร้างบ้านเดี่ยวเท่านั้น ไม่ได้สร้างห้องชุด และโฟกัสเฉพาะใน 2 เขตของโคราช คือ หัวทะเลทางตอนใต้ของเมือง และจอหอ-บายพาสทางตอนเหนือ พอร์ตปัจจุบันเริ่มจากบ้านเริ่มต้น 1.99 ล้านบาทที่ THE ASPECT (ดิ แอสเป็ค) ไปจนถึงบ้านครอบครัวระดับ 6 ล้านบาทที่ ESTELLA (เอสเธลล่า) และ THE VELA (เดอะ เวลา) สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ข้อจำกัดเชิงโครงสร้างเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ บ้านอยู่สบายขายบ้านพร้อมที่ดิน และตามประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 มาตรา 86 คนต่างด้าวไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยแบบฟรีโฮลด์ได้ ช่องทางการถือครองมีอยู่จริง และแนวทางปฏิบัติได้กล่าวถึงในส่วนถัดไป

หน้านี้ครอบคลุมประวัติผู้ก่อตั้งและฐานะของบริษัท สองเขตที่บ้านอยู่สบายพัฒนา แบรนด์แลดเดอร์ตามช่วงราคา ทุกโครงการที่กำลังเปิดขาย สต็อกที่ใกล้ขายหมด ประวัติการขายหมดของโครงการเก่า คุณภาพการก่อสร้างและรูปแบบชุมชน ความพร้อมสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติพร้อมข้อจำกัดเรื่องการถือครองที่ดิน การเปรียบเทียบกับคู่แข่งระดับจังหวัด และสรุปสำหรับผู้ซื้อจากต่างประเทศ

ประวัติครอบครัวและฐานะของบริษัท

บ้านอยู่สบายเป็นผู้พัฒนาแบบครอบครัวเดียวที่ดำเนินงานในจังหวัดเดียว ผู้ก่อตั้งคือคุณวิวัฒน์ วัฒนสินศักดิ์ และคุณปรางค์พิชชา ชัยปัทมานนท์ เริ่มกิจการในปี 2546 และบริหารต่อเนื่องนับแต่นั้น บริษัทดำเนินงานคือ บริษัท โชควิวัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บ้านอยู่สบายไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ไม่เผยแพร่แบบ 56-1 และไม่มีอันดับความน่าเชื่อถือจาก TRIS หรือ S&P ประเด็นนี้สำคัญเพราะตรงข้ามกับรูปแบบของผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในกรุงเทพ สำหรับกรอบการประเมิน ดูที่โปรไฟล์ของ Sansiri ซึ่งอยู่ในกลุ่มบริษัทจดทะเบียนของตลาดไทย

สิ่งที่บ้านอยู่สบายมีและบริษัทจดทะเบียนไม่มี คือทีมเจ้าของ-ผู้บริหารชุดเดียวที่ดูแลทุกโครงการตลอด 2 ทศวรรษ ในพื้นที่เดียว ด้วยความสัมพันธ์กับผู้รับเหมาหลักชุดเดียว และทีมบริการหลังการขายชุดเดียวตลอดทั้งพอร์ต ข้อแลกของผู้ซื้อชาวต่างชาติคือความโปร่งใสในการเปิดเผยข้อมูลของบริษัทจดทะเบียนด้านหนึ่ง กับความต่อเนื่องของเจ้าของ-ผู้บริหารอีกด้านหนึ่ง

เรายังไม่ได้ตรวจสอบฐานะการเงินของผู้พัฒนาระดับจังหวัดรายอื่นอย่างเป็นอิสระ ดังนั้นการเปรียบเทียบกับ “ผู้สร้างบ้านรายอื่นในโคราช” ด้านล่างจึงเป็นเชิงคุณภาพ ไม่ได้อิงตัวเลขที่เผยแพร่

สองเขตที่บ้านอยู่สบายพัฒนา

บ้านอยู่สบายพัฒนาเฉพาะใน 2 ระเบียงของโคราชเท่านั้น (เทศบาลนครนครราชสีมาและถนนวงแหวนรอบนอก) การเข้าใจสองเขตนี้คือก้าวแรกของการเลือกระหว่างโครงการ

หัวทะเล (Hua Thale) อยู่ทางตอนใต้ของเมืองชั้นใน เข้าถึงหลักผ่านถนนมิตรภาพ-หนองคาย เขตนี้พัฒนาเป็นย่านที่อยู่อาศัยพร้อมโรงเรียน ร้านค้าปลีกประจำวัน และอยู่ใกล้ถนนวงแหวนรอบใต้ บ้านอยู่สบายเป็นผู้พัฒนาหลักของระเบียงนี้มา 2 ทศวรรษ โครงการของบ้านอยู่สบายในหัวทะเลปัจจุบันคือ THE VELA (เปิดขาย) THE HARMONIZE และ THE ABSOLUTE (เกือบขายหมด) และ THE URBANO ที่ขายหมดแล้ว

จอหอ-บายพาส (Choho-Bypass) อยู่ทางตอนเหนือของเมืองตามแนวถนนเลี่ยงเมืองมิตรภาพ บนเส้นทางไปหนองคายและภูมิภาคอีสาน เขตนี้เชื่อมต่อกับโครงข่ายทางหลวงและย่านพาณิชย์ทางตอนเหนือของโคราชได้รวดเร็ว โครงการของบ้านอยู่สบายในเขตนี้คือ ESTELLA และ THE ASPECT (เปิดขาย) SYMBOLIC (เกือบขายหมด) รวมถึง ULTIMA และ AURORA ที่ขายหมดแล้ว

การเลือกระหว่างสองเขตของผู้ซื้อมักขึ้นอยู่กับรูปแบบการเดินทาง ทำเลโรงเรียน และความชอบส่วนบุคคลระหว่างฝั่งใต้ที่มีความหนาแน่นต่ำกว่ากับฝั่งเหนือที่เชื่อมต่อกับทางหลวงมากกว่า บ้านอยู่สบายตั้งราคาทั้งสองเขตในกรอบเดียวกัน ทำให้การตัดสินใจเป็นเชิงคุณภาพมากกว่าเชิงการเงิน

สำหรับบริบทระดับพื้นที่อย่างละเอียด ดู คู่มือพื้นที่หัวทะเล และ คู่มือพื้นที่จอหอ-บายพาส

แบรนด์แลดเดอร์ตามช่วงราคา

โครงสร้างแบรนด์ของบ้านอยู่สบายตรงไปตรงมา ทุกโครงการเป็นชุมชนบ้านเดี่ยวต่ำชั้นพร้อมคลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ ป้อมรักษาความปลอดภัย และสวนส่วนกลางที่จัดภูมิทัศน์ ความต่างของราคาส่วนใหญ่อยู่ที่ขนาดที่ดิน ขนาดบ้าน และระดับวัสดุภายใน

ระดับเริ่มต้น (1.99 ถึง 2.5 ล้านบาท) บ้านเริ่มต้นที่ ESTELLA, THE VELA, THE ASPECT และ THE ABSOLUTE เป็นบ้านเดี่ยวขนาดกะทัดรัดบนที่ดินเล็ก เหมาะกับผู้ซื้อบ้านหลังแรกในโคราช ครอบครัวอายุน้อย และเจ้าของที่ลงทุนปล่อยเช่า

ระดับกลาง (2.5 ถึง 4.6 ล้านบาท) สต็อกส่วนใหญ่ของทุกโครงการอยู่ในกรอบนี้ มีที่ดินใหญ่ขึ้น แบบบ้าน 2 ชั้น และวัสดุภายในที่ดีขึ้น THE HARMONIZE และ SYMBOLIC เน้นช่วงนี้เป็นหลัก

ระดับบน (4.6 ถึง 6.0 ล้านบาท) ระดับสูงของ ESTELLA และ THE VELA ที่ดินใหญ่ บ้าน 3 และ 4 ห้องนอน และตำแหน่งหน้าสวนกลางภายในโครงการ SYMBOLIC ขึ้นไปถึง 5.0 ล้านบาทที่ระดับสูงสุดของช่วงราคา

บ้านอยู่สบายไม่มีสินค้าระดับอัลตราลักชัวรี่ แบรนด์เลือกอยู่ในกรอบบ้านครอบครัวที่คนท้องถิ่นจ่ายไหวอย่างตั้งใจ มากกว่าไล่ตามตำแหน่งวิลล่าหรูที่จะแข่งกับผู้พัฒนาแนวรีสอร์ตชายฝั่ง

โครงการที่กำลังเปิดขาย

3 โครงการของบ้านอยู่สบายเปิดขายในตลาดแรกในเดือนพฤษภาคม 2569

ESTELLA (เอสเธลล่า) คือโครงการขนาดใหญ่กว่าใน 2 ชุมชนจอหอ-บายพาส มี 382 หลัง ราคาช่วง 1.99 ถึง 6.0 ล้านบาท สำนักงานขายบนถนนมิตรภาพ-หนองคาย (044-280-333) ดูแลการสอบถามของ ESTELLA

THE VELA (เดอะ เวลา) เป็นโครงการหลักของหัวทะเล มี 304 หลัง ราคาช่วงเดียวกับ ESTELLA คือ 1.99 ถึง 6.0 ล้านบาท THE VELA วางตำแหน่งเป็นเรือธงของบ้านครอบครัวฝั่งใต้

THE ASPECT (ดิ แอสเป็ค) เป็นโครงการที่สองของจอหอ-บายพาสที่กำลังเปิดขาย มี 298 หลัง ราคาช่วง 1.99 ถึง 4.6 ล้านบาท สำนักงานขาย THE ASPECT บนถนนบายพาส จอหอ (044-280-334) รับการสอบถามของโครงการนี้โดยเฉพาะ

โครงการ	เขต	จำนวนหลัง	ช่วงราคา (บาท)	สถานะ
ESTELLA	จอหอ-บายพาส	382	1.99 - 6.0 ล้าน	เปิดขาย
THE VELA	หัวทะเล	304	1.99 - 6.0 ล้าน	เปิดขาย
THE ASPECT	จอหอ-บายพาส	298	1.99 - 4.6 ล้าน	เปิดขาย

ทั้ง 3 โครงการใช้รูปแบบชุมชนของบ้านอยู่สบายเหมือนกัน ทางเข้าแบบมีรั้วพร้อมรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง คลับเฮาส์ส่วนกลางพร้อมสระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกาย สวนส่วนกลางจัดภูมิทัศน์ และการจัดเก็บขยะที่บริหารจัดการ

เกือบขายหมด

อีก 3 โครงการเหลือสินค้าจำกัดและเป็นแหล่งสต็อกมือสองในอีก 12 ถึง 24 เดือนข้างหน้า

THE HARMONIZE (เดอะ ฮาร์โมไนซ์) ในหัวทะเลเหลือ 2 หลังในช่วง 2.6 ถึง 4.6 ล้านบาท เมื่อหมดแล้วสต็อกมือสองที่ THE HARMONIZE จะขึ้นกับการขายต่อของเจ้าของเดิมล้วน ๆ

THE ABSOLUTE (ดิ แอพโซลูท) ในหัวทะเลเหลือ 5 หลัง ที่ 1.99 ถึง 4.6 ล้านบาท เป็นสต็อกตลาดแรกระดับต่ำกว่า 2 ล้านบาทเพียงแห่งเดียวที่ยังเหลืออยู่ในฝั่งใต้

SYMBOLIC (ซิมโบลิค) ในจอหอ-บายพาสเหลือ 12 หลัง ที่ 2.6 ถึง 5.0 ล้านบาท เป็นแหล่งสต็อกตลาดแรกที่เกือบขายหมดที่ใหญ่ที่สุดของแบรนด์

ผู้ซื้อควรถือว่าจำนวนหลังด้านบนเป็นข้อมูล ณ จุดเวลา ตรงกับเว็บไซต์ของบ้านอยู่สบายในวันที่ 29 พฤษภาคม 2569 ส่วนสินค้าที่มีอยู่จริงเปลี่ยนแปลงทุกสัปดาห์ ควรยืนยันกับสำนักงานขายที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจ

ประวัติการขายหมด

3 โครงการของบ้านอยู่สบายขายหมดทั้งหมดและทำหน้าที่เป็นตลาดมือสองที่อยู่ตัวของแบรนด์

โครงการ	เขต	จำนวนหลัง (ขาย)
ULTIMA	จอหอ-บายพาส	173
AURORA	จอหอ-บายพาส	149
THE URBANO	หัวทะเล	386

รวมกัน 708 หลังในคลังโครงการที่ขายหมด บวกกับจำนวนหลังในโครงการปัจจุบันและที่เกือบขายหมด ทำให้แบรนด์มีพอร์ตรวมสอดคล้องกับตัวเลขที่บ้านอยู่สบายรายงาน คือบ้านมากกว่า 4,000 หลังตลอดประวัติ 23 ปี ส่วนต่างระหว่างจำนวนโครงการที่ระบุชื่อกับตัวเลขรวม 4,000+ คือโครงการในแบรนด์ย่อยรุ่นก่อนของบ้านอยู่สบายที่ไม่ได้ระบุแยกในเว็บไซต์ปัจจุบัน เรายังไม่ได้ตรวจสอบรายชื่อแบรนด์ย่อยรุ่นก่อนอย่างเป็นอิสระ ตัวเลขรวม 4,000+ หลังนำมาจากการเปิดเผยของบริษัทเอง

คุณภาพการก่อสร้างและรูปแบบชุมชน

คำมั่นของบ้านอยู่สบายคือ “ALL RESIDENTS ARE MEMBERS OF OUR FAMILY” และรูปแบบการดำเนินงานสร้างขึ้นเพื่อรองรับสิ่งนั้น ทุกโครงการใช้สเปกการก่อสร้างชุดเดียวกัน ทีมบริการหลังการขายชุดเดียวกัน และผู้ดำเนินงานนิติบุคคลรายเดียวกันตลอด 2 ทศวรรษ ความต่อเนื่องของเจ้าของ-ผู้บริหารในระดับนี้ไม่ค่อยพบในตลาดต่างจังหวัดของไทย ที่ผู้พัฒนาหลายรายมักดำเนินโครงการแล้วเลิกบริษัทโครงการและเดินหน้าไปทำที่อื่น

ในเชิงปฏิบัติ สิ่งนี้หมายถึง 3 ประเด็นสำหรับผู้ซื้อ หนึ่ง มาตรฐานวัสดุของบ้านอยู่สบายทั้ง 6 โครงการที่เปิดขายและเกือบขายหมดสม่ำเสมอ คือกระเบื้อง ตู้เก็บของ และอุปกรณ์ชุดเดียวกันใช้ตั้งแต่ THE ASPECT ไปจนถึง ESTELLA ขยายขึ้นตามขนาดที่ดินมากกว่าจะเปลี่ยนประเภท สอง งานรับประกันและซ่อมแซมหลังโอนกรรมสิทธิ์ดำเนินการผ่านทีมสำนักงานใหญ่ชุดเดียวกับที่ดูแลการขาย สาม มาตรฐานการดูแลพื้นที่ส่วนกลางในโครงการเก่าของบ้านอยู่สบาย (ULTIMA, AURORA, THE URBANO) สามารถสังเกตได้วันนี้ในฐานะตัวบ่งชี้ล่วงหน้าว่าโครงการปัจจุบันจะหน้าตาเป็นอย่างไรในอีก 5 ถึง 10 ปี

รูปแบบการจัดการชุมชนยังทำให้ผู้พักอาศัยเดิมและผู้ซื้อใหม่อยู่ในแบรนด์เดียวกัน เจ้าของรุ่นเก่าของบ้านอยู่สบายมักย้ายเข้าโครงการใหม่ของบ้านอยู่สบายอีกที แทนที่จะออกจากแบรนด์ไปยังชุมชนคู่แข่ง ซึ่งช่วยรักษาตลาดมือสองและวัฒนธรรมของนิติบุคคล

ความพร้อมสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ และข้อจำกัดเรื่องการถือครองที่ดิน

บ้านอยู่สบายขายบ้านพร้อมที่ดิน ไม่ใช่ห้องชุด ความจริงเชิงโครงสร้างสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติคือ ตามประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 มาตรา 86 คนต่างด้าวไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยแบบฟรีโฮลด์ได้ นี่คือประเด็นสำคัญที่สุดที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องเข้าใจก่อนติดต่อบ้านอยู่สบาย

พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 (แก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. 2551) มาตรา 19 สร้างข้อยกเว้นเฉพาะ ที่อนุญาตให้คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ไม่เกิน 49 เปอร์เซ็นต์ของเนื้อที่ที่ขายได้ทั้งหมด ข้อยกเว้นนี้ไม่ครอบคลุมบ้านเดี่ยว เพราะบ้านเดี่ยวมาพร้อมโฉนดที่ดิน (ปกติเป็น โฉนด/น.ส.4 จ.) และไม่ได้จดทะเบียนภายใต้ระบบอาคารชุด สินค้าของบ้านอยู่สบายคือบ้านเดี่ยว ดังนั้นช่องทางโควต้าต่างชาติของพระราชบัญญัติอาคารชุดจึงใช้ไม่ได้

ช่องทางการถือครองบ้านของบ้านอยู่สบายสำหรับชาวต่างชาติในทางปฏิบัติคือ

1. การเช่าที่ดินจดทะเบียน 30 ปี ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 540 ผู้ซื้อชาวต่างชาติเช่าที่ดินจากเจ้าของชาวไทย (มักเป็นการจัดโครงสร้างกับบริษัทที่ถือที่ดินของผู้พัฒนา) จดทะเบียนการเช่าที่กรมที่ดิน และแยกถือสิ่งปลูกสร้างเหนือที่ดินในชื่อตนเองผ่านสัญญาเช่าหรือสัญญาซื้อสิ่งปลูกสร้าง การต่อสัญญาเช่าหลัง 30 ปีแรกไม่อาจบังคับได้โดยอัตโนมัติ

2. ใส่ชื่อคู่สมรสที่เป็นคนไทย คนสัญชาติไทยที่สมรสกับชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแบบฟรีโฮลด์ได้ โดยคู่สมรสชาวต่างชาติต้องลงนามคำรับรองที่กรมที่ดินว่าเงินที่ใช้ได้มาเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของคู่สมรสไทย ช่องทางนี้ให้สถานะระยะยาวที่แข็งแกร่งที่สุด แต่ต้องมีความสัมพันธ์การสมรส และไม่ใช่ทางเลือกทางการเงินทดแทนการถือกรรมสิทธิ์โดยตรงของชาวต่างชาติ

3. บริษัทจำกัดที่มีคนไทยถือหุ้นข้างมาก ที่เป็นผู้ถือที่ดิน บริษัทต้องมีคนไทยถือหุ้นข้างมาก (ไม่น้อยกว่า 51 เปอร์เซ็นต์) และต้องมีวัตถุประสงค์ทางธุรกิจที่แท้จริง รัฐบาลไทยได้ตรวจสอบโครงสร้างผู้ถือหุ้นนอมินีที่ใช้เลี่ยงมาตรา 86 อย่างเข้มงวดเป็นระยะ และโครงสร้างบริษัทที่มีคนไทยถือหุ้นข้างมากที่ใช้เพื่อถือบ้านส่วนตัวเพียงอย่างเดียวมีความเสี่ยงด้านการกำกับดูแลอย่างมีนัยสำคัญ ผู้ซื้อที่พิจารณาช่องทางนี้ควรปรึกษาทนายความไทยก่อนลงนามใด ๆ

ช่องทางขนาดเล็กเพิ่มเติมมีอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุนสำหรับผู้ซื้อที่มีกิจกรรมธุรกิจที่ได้รับการส่งเสริมจาก BOI แต่ไม่เกี่ยวข้องกับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยรายย่อย จึงไม่ขอกล่าวถึงในที่นี้

เว็บไซต์ของบ้านอยู่สบายเผยแพร่เป็นไทย อังกฤษ และจีนตัวย่อ สะท้อนการสื่อสารกับผู้ซื้อที่ไม่ใช่คนไทย แต่ช่องทางทางกฎหมายข้างต้นเป็นไปตามตัวบทกฎหมายและใช้บังคับเหมือนกันไม่ว่าสื่อโฆษณาจะเขียนอย่างไร ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรปรึกษาทนายความไทยที่เป็นอิสระก่อนลงนามในเอกสารจองบ้านของบ้านอยู่สบาย เรื่องนี้ใช้กับการซื้อที่ดินพร้อมบ้านในประเทศไทยทุกกรณี ไม่ได้เฉพาะกับบ้านอยู่สบาย

ดู คู่มือการซื้อคอนโดในไทยสำหรับชาวต่างชาติ สำหรับช่องทางห้องชุด (ซึ่งไม่ใช้ในกรณีนี้) และ ฟรีโฮลด์เทียบกับลีสโฮลด์ สำหรับกลไกการเช่าที่ใช้ได้

บ้านอยู่สบายเทียบกับคู่แข่งระดับจังหวัดอย่างไร

ผู้พัฒนาบ้านในโคราชและภาคอีสานส่วนใหญ่ดำเนินงานในขนาดเล็ก โครงการต่อโครงการ โดยไม่มีความต่อเนื่องของแบรนด์หลายทศวรรษอย่างที่บ้านอยู่สบายสร้างขึ้น ประเด็นเปรียบเทียบเชิงคุณภาพคือ

• ความต่อเนื่อง 23 ปีในจังหวัดเดียวภายใต้ทีมผู้ก่อตั้งทีมเดียว ไม่ค่อยพบในระดับจังหวัด คู่แข่งส่วนใหญ่ดำเนินงาน 3 ถึง 5 โครงการก่อนเลิกกิจการหรือย้ายไปทำที่อื่น
• ความลึกของพอร์ต 9 โครงการที่ระบุชื่อ พร้อมเส้นทางขายหมด เกือบขายหมด และกำลังเปิดขายที่บันทึกไว้ มีขนาดใหญ่กว่าผู้พัฒนาบ้านในโคราชทั่วไปอย่างมีนัยสำคัญ
• การดูแลหลังการขาย ความต่อเนื่องของเจ้าของ-ผู้บริหารแปรเป็นเดสก์รับประกันที่ผู้ซื้อติดต่อได้หลายปีหลังการโอน เรื่องนี้ประเมินได้ยากที่ผู้พัฒนาคู่แข่งที่ไม่ได้เปิดเผยโครงสร้างบริการ
• วินัยด้านราคา กรอบ 1.99 ถึง 6.0 ล้านบาทของบ้านอยู่สบายอยู่ตัวในพอร์ตปัจจุบันและสอดคล้องกับกำลังซื้อของท้องถิ่นโคราช ผู้พัฒนาบูทีคบางรายดันราคาขึ้นไปถึงระดับบ้านเดี่ยว 8-10 ล้านบาทเป็นครั้งคราว แต่ตลาดมือสองของช่วงราคานั้นในโคราชยังไม่หนาแน่น

เรายังไม่ได้ตรวจสอบฐานะการเงินหรือจำนวนบ้านที่ส่งมอบของผู้พัฒนาระดับจังหวัดรายอื่นอย่างเป็นอิสระ ดังนั้นการเปรียบเทียบข้างต้นจึงเป็นเชิงคุณภาพ ไม่ได้จัดอันดับ ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ประเมินบ้านอยู่สบายเทียบกับผู้พัฒนาทางเลือกในโคราชควรขอข้อมูลชุดเดียวกันจากผู้สร้างแต่ละราย คือรายชื่อโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมปีที่แล้วเสร็จ ตารางค่านิติบุคคลปัจจุบันของโครงการเก่า และผู้ติดต่อหลังการขายเฉพาะรายสำหรับงานรับประกัน

สำหรับกรอบเปรียบเทียบกับผู้พัฒนาจดทะเบียนในกรุงเทพ ดู Sansiri และ ไดเรกทอรีผู้พัฒนา ของเว็บไซต์นี้

สรุปเชิงปฏิบัติสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

บ้านอยู่สบายเป็นผู้พัฒนาที่เหมาะกับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ให้ความสำคัญกับบ้านเดี่ยวในโคราชภายใต้แบรนด์เจ้าของ-ผู้บริหารครอบครัวระยะยาว มีที่ปรึกษาทางกฎหมายและกรอบเวลาในการตั้งโครงสร้างการเช่าหรือการถือกรรมสิทธิ์โดยคู่สมรสไทยอย่างถูกต้อง และให้ความสำคัญกับความต่อเนื่องของแบรนด์และการดูแลหลังการขายมากกว่าการเปิดเผยข้อมูลของบริษัทจดทะเบียน

บ้านอยู่สบายไม่เหมาะกับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ต้องการกรรมสิทธิ์ฟรีโฮลด์ในชื่อตนเอง (เป็นไปไม่ได้สำหรับที่ดินไทยใด ๆ นอกช่องทาง BOI ที่จำกัด) ที่ต้องการไลฟ์สไตล์กรุงเทพหรือชายฝั่งทะเล (บ้านอยู่สบายอยู่ในโคราชเท่านั้น) หรือที่ต้องการสินค้าห้องชุดภายใต้โควต้าต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ (บ้านอยู่สบายไม่สร้างห้องชุด)

ขั้นตอนการได้มาซึ่งบ้านของบ้านอยู่สบายเมื่อมีโครงสร้างทางกฎหมายแล้ว เทียบเคียงได้กับธุรกรรมที่ดินพร้อมบ้านในไทยทั่วไป คือ การจอง การทำสัญญาซื้อขาย การชำระเงินตามงวดงานก่อสร้าง การโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินโดยจดทะเบียนโฉนดในชื่อผู้ถือที่ดินชาวไทย (คู่สมรส บริษัท หรือผู้ให้เช่าพร้อมการเช่าแยกให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติ) ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีชำระที่กรมที่ดิน โดยปกติคือค่าโอน 2 เปอร์เซ็นต์ อากรแสตมป์ 0.5 เปอร์เซ็นต์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 เปอร์เซ็นต์ตามระยะเวลาการถือครอง และภาษีหัก ณ ที่จ่ายตามราคาประเมิน

จุดติดต่อของบ้านอยู่สบายคือ สำนักงานขาย ESTELLA บนถนนมิตรภาพ-หนองคาย หัวทะเล โทรศัพท์ 044-280-333 (09:00-18:00) และสำนักงานขาย THE ASPECT บนถนนบายพาส จอหอ โทรศัพท์ 044-280-334 (09:00-18:00) มือถือ 091-019-4545 LINE @u-sabai และอีเมล [email protected] (U-Sabai company website, contact page, accessed 2026-05-29) ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรนัดเยี่ยมชมโครงการที่เปิดขายอย่างน้อย 1 แห่ง และโครงการที่ขายหมดอย่างน้อย 1 แห่ง (ULTIMA, AURORA หรือ THE URBANO) เพื่อดูว่าชุมชนของแบรนด์เติบโตอย่างไรในรอบ 1 ทศวรรษ และควรปรึกษาทนายความไทยที่เป็นอิสระก่อนลงนามในเอกสารจองใด ๆ