รีวิว THE ASPECT โคราช 2026: บ้านเดี่ยวชั้นเดียวบ้านอยู่สบาย จอหอ-บายพาส

EN · ภาษาไทย

THE ASPECT (ดิ แอสเป็ค) โคราชคืออะไรในปี 2569

THE ASPECT (ดิ แอสเป็ค) คือโครงการบ้านเดี่ยวชั้นเดียว 298 หลังในเขตจอหอ-บายพาสของนครราชสีมา พัฒนาโดยบ้านอยู่สบาย (U-Sabai) ภายใต้ บริษัท โชควิวัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และอยู่ในช่วงเปิดขาย (U-Sabai projects page) ราคาเริ่ม 1.99 ล้านบาทสำหรับแบบ ACCOMP ระดับเริ่มต้น ไปจนถึง 4.6 ล้านบาทสำหรับแบบ ACHIEVE ชั้นเดียวขนาดใหญ่ โดยแต่ละหลังส่งมอบบนแปลงที่ดินจดทะเบียนรายแปลง

THE ASPECT ตั้งอยู่บนแนวจอหอ-บายพาสเดียวกันกับ ESTELLA (382 หลัง) และโครงการรุ่นเก่า SYMBOLIC ที่เหลือสต็อกอีกประมาณ 12 หลัง จุดที่ทำให้ THE ASPECT แตกต่างจากโครงการพี่น้องในระเบียงเดียวกันคือการจำกัดช่วงแบบบ้านไว้เฉพาะรูปแบบชั้นเดียวเท่านั้น ซึ่งวางตำแหน่งโครงการเป็นรายการระดับเริ่มต้นและแบบบังกะโลสำหรับครอบครัวภายในพอร์ตของบ้านอยู่สบาย

สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ กรอบกฎหมายเหมือนกับโครงการของบ้านอยู่สบายทุกโครงการ คือ ที่ดินใต้บ้านไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ฟรีโฮลด์โดยบุคคลต่างชาติได้ โควต้าต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของพระราชบัญญัติอาคารชุดไม่ใช้เพราะนี่เป็นบ้านเดี่ยวบนแปลงที่ดินจดทะเบียนรายแปลง ไม่ใช่ห้องชุด

THE ASPECT ตั้งอยู่ที่ใด

THE ASPECT ตั้งอยู่บนแนวถนนจอหอ-บายพาสฝั่งตะวันออกของใจกลางนครราชสีมา เข้าถึงผ่านถนนวงแหวนรอบนอกของโคราชและทางหลวงมิตรภาพหมายเลข 2 (U-Sabai projects page) เขตจอหอ-บายพาสคือระเบียงเติบโตรองทางตะวันออกของเมือง

ข้อเท็จจริงด้านทำเล 3 ประการที่สำคัญต่อผู้ซื้อ

1. การเข้าถึงทางหลวง ถนนจอหอ-บายพาสเชื่อมโครงการเข้ากับทางหลวงมิตรภาพหมายเลข 2 (ระเบียงกรุงเทพ-โคราช-หนองคาย) โดยไม่ต้องเดินทางผ่านเทศบาลโคราชใจกลาง
2. ระยะห่างจากใจกลางเมือง เขตจอหอตั้งอยู่ห่างจากใจกลางโคราช (Klang Plaza, MCC Hall, Terminal 21 Korat) ประมาณ 6 ถึง 10 กิโลเมตร ขึ้นอยู่กับตำแหน่งแปลงในโครงการ
3. สำนักงานขายยึดโยง สำนักงานขาย THE ASPECT บนถนนบายพาส ตำบลจอหอ โทรศัพท์ 044-280-334 คือสำนักงานในไซต์โครงการและยังดูแลเจ้าของ ESTELLA และ SYMBOLIC ด้วย

โครงการตั้งอยู่ในรอยเท้าการดำเนินงานฝั่งตะวันออกที่บ้านอยู่สบายปักหลักมานาน ซึ่งทำให้เจ้าของได้รับการดูแลใกล้ชิดจากทีมบริการหลังการขายของผู้พัฒนาตลอดอายุการรับประกัน

ส่วนผสมยูนิตและราคาที่ THE ASPECT

THE ASPECT มีแบบบ้านเดี่ยวชั้นเดียว 2 แบบ คือ ACCOMP (ระดับเริ่มต้น) และ ACHIEVE (ขนาดใหญ่กว่า) ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท และเพดานราคา 4.6 ล้านบาทสำหรับแบบบ้านขนาดใหญ่ที่สุด (U-Sabai projects page) ลักษณะเด่นที่กำหนดตัวตนของ THE ASPECT คือการรวมศูนย์ที่แบบบ้านชั้นเดียวล้วน ๆ ไม่มีตัวเลือกสองชั้นหรืออาคารพาณิชย์

แบบบ้าน	ประเภท	ราคาเริ่มต้น (บาท)
ACCOMP	ชั้นเดียว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ	1.99 ล้าน
ACHIEVE	ชั้นเดียวสไตล์ร่วมสมัย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ เพดาน 5 เมตร	2.6 ล้าน - 4.6 ล้าน

แบบ ACHIEVE มีจุดต่างคือพื้นที่ส่วนกลางที่มีโถงสูงเพดาน 5 เมตร ซึ่งเป็นองค์ประกอบดีไซน์ที่บ้านอยู่สบายใช้เพื่อวางตำแหน่งแบบบ้านนี้เหนือช่วงระดับเริ่มต้น ราคาเริ่มต้นของ ACHIEVE ในรายการที่บ้านอยู่สบายเผยแพร่อยู่ที่ 2.6 ล้านบาท เพดาน 4.6 ล้านบาทของ THE ASPECT สะท้อนส่วนเพิ่มจากแปลงที่ดินและวัสดุเลือกบนฐานของ ACHIEVE ขนาดใหญ่

ขนาดที่ดินเฉพาะหลัง (โดยทั่วไปประมาณ 54 ตารางวาสำหรับแบบบ้านชั้นเดียวของ THE ASPECT) และตัวเลือกแบบแปลนควรยืนยันที่สำนักงานขาย THE ASPECT สำหรับแปลงที่พิจารณา มูลค่าประเมินของธนาคารที่เผยแพร่ควบคู่ข้อมูลแบบบ้านของบ้านอยู่สบายอยู่สูงกว่าราคาเริ่มต้น ซึ่งให้จุดอ้างอิงในการต่อรองสัดส่วนเงินกู้สำหรับผู้กู้ที่ใช้สินเชื่อบ้าน

คุณภาพการก่อสร้างและประวัติของผู้พัฒนา

บ้านอยู่สบาย (บริษัท โชควิวัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด) สร้างเฉพาะในนครราชสีมาตั้งแต่ปี 2546 ส่งมอบบ้านมากกว่า 4,000 หลังให้กับผู้พักอาศัยกว่า 10,000 คนตลอดพอร์ตของบริษัท (U-Sabai about page) THE ASPECT เป็นส่วนหนึ่งของประวัติการดำเนินงานต่อเนื่อง 23 ปีนั้น

บริษัทก่อตั้งโดยคุณวิวัฒน์ วัฒนสินศักดิ์ และคุณปรางค์พิชชา ชัยปัทมานนท์ นิติบุคคลคือ บริษัท โชควิวัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด คำมั่นของแบรนด์คือ “All residents are members of our family” เสริมด้วยรอยเท้าบริการหลังการขายแบบ 2 สำนักงานที่ยังคงตัวต่อเนื่องมามากกว่า 2 ทศวรรษ

ข้อกำหนดมาตรฐานที่ THE ASPECT (ยืนยันบนหน้าโครงการของบ้านอยู่สบาย) ครอบคลุม

• ปูหญ้าทั่วแปลง
• ระบบป้องกันปลวกที่ขั้นตอนพื้น
• มุ้งลวดหน้าต่าง
• เคาน์เตอร์ครัวบิวต์อิน
• กระเบื้องลานซักล้าง
• ดิจิทัลดอร์ล็อก
• รับประกันโครงสร้าง 5 ปี
• รับประกันวัสดุสถาปัตยกรรม 1 ปี
• การตรวจสอบคุณภาพ

การรับประกันโครงสร้าง 5 ปีอยู่ในระดับปลายยาวของเกณฑ์ตลาดบ้านเดี่ยวของไทย ผู้ซื้อควรขอตารางการรับประกันเป็นลายลักษณ์อักษรในการลงนามสัญญาซื้อขาย และตรวจสอบโครงสร้างค่านิติบุคคลสำหรับพื้นที่ส่วนกลางของ THE ASPECT (ถนนภายในโครงการ ระบบระบายน้ำ ไฟส่องสว่าง และการรักษาความปลอดภัย)

โปรไฟล์ผู้พัฒนาฉบับเต็มอยู่ที่ /th/developer/u-sabai/

ช่องทางการถือครองของผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ THE ASPECT

คนต่างด้าวไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินแบบฟรีโฮลด์ในประเทศไทยตามประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 มาตรา 86 ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ฟรีโฮลด์ในที่ดินของบ้าน ASPECT ในชื่อตนเองได้ (Land Code B.E. 2497, Section 86) โควต้าต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ของพระราชบัญญัติอาคารชุดไม่ใช้ที่นี่เพราะ THE ASPECT เป็นโครงการบ้านเดี่ยว ไม่ใช่ห้องชุด

ช่องทางทางกฎหมาย 3 ข้อสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

1. การเช่าที่ดินจดทะเบียน 30 ปี พร้อมการถือกรรมสิทธิ์ฟรีโฮลด์ในสิ่งปลูกสร้าง ผู้ซื้อจดทะเบียนสัญญาเช่า 30 ปีเหนือแปลงที่ดินตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 540 (เพดานตามตัวบทกฎหมายของการเช่าจดทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์) และแยกถือกรรมสิทธิ์ฟรีโฮลด์ในตัวบ้านในฐานะสิ่งปลูกสร้างทรัพย์ส่วนบุคคล ข้อสัญญาต่อสัญญาเป็นข้อตกลงทางสัญญาเท่านั้น ไม่บังคับได้ตามตัวบทกฎหมายเกินกว่า 30 ปีแรก นี่คือโครงสร้างที่ใช้แพร่หลายที่สุดสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติของบ้านเดี่ยวไทย
2. การสมรสกับคนสัญชาติไทย คู่สมรสไทยถือโฉนดที่ดิน คู่สมรสชาวต่างชาติลงนามคำรับรองต่อสำนักงานที่ดินในการจดทะเบียนยืนยันว่าเงินเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของคู่สมรสไทย ตามกฎหมายไทย คู่สมรสชาวต่างชาติไม่มีสิทธิเรียกร้องในการถือครองที่ดิน
3. โครงสร้างบริษัทไทย บริษัทจำกัดของไทยที่มีคนไทยถือหุ้นข้างมากสามารถถือที่ดินได้ แต่การถือหุ้นนอมินีเป็นสิ่งต้องห้ามตามพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 มาตรา 35-36 และกรมที่ดินสอบสวนโครงสร้างดังกล่าวอย่างจริงจัง ช่องทางนี้ไม่เหมาะกับการถือครองที่อยู่อาศัยล้วน ๆ

เทมเพลตสัญญาเช่า 30 ปีที่สำนักงานขายของบ้านอยู่สบายยอมรับที่ THE ASPECT ควรยืนยันโดยตรงกับ สำนักงานขาย THE ASPECT ที่ 044-280-334 ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรว่าจ้างทนายความไทยที่เป็นอิสระทบทวนเทมเพลตสัญญาเช่าและสัญญาซื้อขายก่อนชำระเงินจองใด ๆ และควรยืนยันว่าสำนักงานที่ดินใดดำเนินการจดทะเบียนสัญญาเช่า

สถานะการขายที่ THE ASPECT ในปี 2569

THE ASPECT อยู่ในการเปิดขายโดยทั้งแบบ ACCOMP และ ACHIEVE พร้อมขาย วางตำแหน่งเป็นสต็อกระดับเริ่มต้นที่กำลังเปิดขายในระเบียงจอหอ-บายพาสของบ้านอยู่สบาย ควบคู่กับ ESTELLA ที่กว้างกว่า และ SYMBOLIC ที่เกือบขายหมด (U-Sabai projects page) บ้านอยู่สบายไม่เผยแพร่จำนวนยูนิตที่เหลือสำหรับโครงการที่กำลังเปิดขายในเอกสารสาธารณะ

ผู้ซื้อที่เทียบเคียงอัตราการซับในระเบียงจอหอ-บายพาสควรเปรียบเทียบ THE ASPECT กับ

• SYMBOLIC (จอหอ-บายพาส เหลือ 12 หลัง)
• ESTELLA (จอหอ-บายพาส 382 หลังรวม กำลังเปิดขายข้ามช่วงแบบบ้านเต็มรูปแบบ)

นัย: THE ASPECT คือทางเลือกในระเบียงจอหอ-บายพาสที่กำลังเปิดขายในราคาย่อมเยาที่สุดในพอร์ตของบ้านอยู่สบาย ด้วยจุดราคาเริ่มต้นต่ำที่สุดในบรรดาโครงการที่กำลังเปิดขาย (1.99 ล้านบาทบนแบบ ACCOMP)

รูปแบบชุมชนและผู้พักอาศัยที่โครงการของบ้านอยู่สบาย

บ้านอยู่สบายวางโครงการของตนรอบคำมั่นของแบรนด์เดียว คือ “All residents are members of our family” รองรับโดยพอร์ตที่ให้บริการผู้พักอาศัยกว่า 10,000 คนตั้งแต่ปี 2546 (U-Sabai about page) สำหรับ THE ASPECT โดยเฉพาะ นัยเชิงปฏิบัติคือ

• บริการหลังการขายจุดเดียว เจ้าของ THE ASPECT, ESTELLA และ SYMBOLIC ไปที่สำนักงานขายจอหอ-บายพาสเดียวกัน (สำนักงานขาย THE ASPECT 044-280-334) สำหรับการเรียกรับประกันและการตรวจซ่อม
• สเปกแบบบ้านมาตรฐาน ACCOMP และ ACHIEVE ใช้รายการวัสดุและข้อกำหนดมาตรฐานเดียวกับพอร์ตที่เหลือของบ้านอยู่สบาย ซึ่งทำให้การเปรียบเทียบข้ามโครงการง่ายขึ้น
• โฟกัสจังหวัดเดียว บ้านอยู่สบายสร้างเฉพาะในนครราชสีมา ซึ่งทำให้ผู้บริหารระดับสูงเข้าถึงได้และทีมปฏิบัติงานไม่กระจายข้ามตลาดต่างจังหวัด

การที่ THE ASPECT รวมศูนย์เฉพาะแบบบ้านชั้นเดียวหมายความว่ารูปแบบชุมชนเอนไปทางครอบครัวที่ต้องการแบบบ้านที่ราบเรียบ (เหมาะกับผู้สูงอายุหรือเด็กเล็ก) และผู้ซื้อบ้านหลังแรกที่จุดราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

THE ASPECT เทียบกับโครงการอื่น ๆ ของบ้านอยู่สบาย

THE ASPECT คือสต็อกระดับเริ่มต้นที่กำลังเปิดขายในพอร์ตของบ้านอยู่สบาย โดยมีช่วงแบบบ้านที่แคบกว่า ESTELLA และ THE VELA แต่มีจุดราคาเริ่มต้นต่ำที่สุดในบรรดาโครงการของบ้านอยู่สบายที่กำลังเปิดขาย

• ESTELLA (จอหอ-บายพาส 382 หลัง 1.99 ถึง 6.0 ล้านบาท เปิดขายอยู่) — ช่วงแบบบ้านเต็มรูปแบบทั้งชั้นเดียวและสองชั้น เป็นสต็อกจอหอ-บายพาสที่กว้างที่สุดของบ้านอยู่สบาย
• SYMBOLIC (จอหอ-บายพาส เหลือ 12 หลัง 2.6 ถึง 5.0 ล้านบาท) — โครงการจอหอรุ่นเก่าใกล้ขายหมด จำกัดเฉพาะสต็อก PISCES ที่เหลือ
• THE ASPECT (จอหอ-บายพาส 298 หลัง 1.99 ถึง 4.6 ล้านบาท เปิดขายอยู่) — แบบบ้านชั้นเดียวเท่านั้น (ACCOMP และ ACHIEVE) จุดราคาเริ่มต้นต่ำที่สุดในพอร์ตที่กำลังเปิดขาย

ในฝั่งหัวทะเล โครงการที่เปิดขายเทียบเท่าคือ THE VELA ราคา 1.99 ถึง 6.0 ล้านบาทตลอดช่วงแบบบ้านเต็มรูปแบบ ผู้ซื้อที่เลือก THE ASPECT แทน THE VELA คือเลือกสต็อกชั้นเดียวล้วน ๆ ที่แคบกว่า แลกกับทำเลในระเบียงจอหอ-บายพาสที่บ้านอยู่สบายปักหลักมานาน

สรุปเชิงปฏิบัติสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ประเมิน THE ASPECT 3 ประเด็นสำคัญ คือ โครงการเป็นโครงการบ้านเดี่ยว (โควต้าต่างชาติของพระราชบัญญัติอาคารชุดจึงไม่ใช้) ที่ดินไม่สามารถถือฟรีโฮลด์โดยชาวต่างชาติได้ และสำนักงานขายของบ้านอยู่สบายต้องยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่ายอมรับโครงสร้างการเช่าจดทะเบียนแบบใด

กระบวนการสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติของ THE ASPECT ที่ใช้งานได้

1. เยี่ยมสำนักงานขาย THE ASPECT บนถนนบายพาส ตำบลจอหอ (044-280-334) และเดินดูบ้านตัวอย่างของแบบ ACCOMP หรือ ACHIEVE
2. ขอตารางการรับประกันเป็นลายลักษณ์อักษร โครงสร้างค่านิติบุคคล และเอกสารสัญญาเช่า 30 ปีเทมเพลตของผู้พัฒนา
3. ว่าจ้างทนายความด้านอสังหาของไทยที่เป็นอิสระทบทวนเทมเพลตสัญญาเช่าและสัญญาซื้อขายก่อนชำระเงินจองใด ๆ
4. ยืนยันว่าสำนักงานที่ดินใดดำเนินการจดทะเบียนสัญญาเช่าและค่าจดทะเบียนเป็นเท่าใด
5. หากใช้โครงสร้างคู่สมรสไทย ยืนยันแบบฟอร์มคำรับรองและนัยของทรัพย์สินสมรส
6. งบประมาณค่าจดทะเบียนสัญญาเช่า 1.1 เปอร์เซ็นต์ ภาษีธุรกิจเฉพาะที่เกี่ยวข้อง และอากรแสตมป์บนสัญญาซื้อขาย

THE ASPECT คือจุดเข้าที่ราคาย่อมเยาที่สุดในพอร์ตของบ้านอยู่สบายสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ต้องการบ้านชั้นเดียว 3 ห้องนอนในฝั่งตะวันออกของโคราช ความยุ่งยากเชิงโครงสร้างคือกรรมสิทธิ์ที่ดินใต้บ้าน ไม่ใช่ตัวบ้าน ซึ่งได้รับการรับประกัน 5 ปีบนองค์ประกอบโครงสร้างและ 1 ปีบนวัสดุสถาปัตยกรรม

ที่ไหนเยี่ยม THE ASPECT

สำนักงานขายในไซต์ของ THE ASPECT คือสำนักงานขาย THE ASPECT บนถนนบายพาส ตำบลจอหอ จังหวัดนครราชสีมา โทรศัพท์ 044-280-334 มือถือของทีมขายของบ้านอยู่สบายคือ 091-019-4545 LINE @u-sabai และอีเมล [email protected]

สำนักงานขาย THE ASPECT ดูแล THE ASPECT, ESTELLA และ SYMBOLIC สำนักงานขายหัวทะเลที่เป็นคู่กัน (สำนักงานขาย ESTELLA ถนนมิตรภาพ-หนองคาย โทรศัพท์ 044-280-333) ดูแล THE VELA, THE HARMONIZE และ THE ABSOLUTE ผู้ซื้อที่เปรียบเทียบข้ามพอร์ตของบ้านอยู่สบายควรวางแผนการเยี่ยมไซต์ครั้งเดียวที่ครอบคลุมสำนักงานขายทั้งสอง

ตัวตนออนไลน์หลักของบริษัทอยู่ที่ u-sabai.com นิติบุคคลคือ บริษัท โชควิวัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ในนครราชสีมา

---

ข้อมูลอ้างอิงหลัก: U-Sabai projects; U-Sabai about; Land Code B.E. 2497, Section 86; Foreign Business Act B.E. 2542 nominee provisions; Thai Civil and Commercial Code Section 540